李渔路888号金华▪世贸中心部分商业物业
公开招租公告
项目编号 | JH2021ZL1060 | ||||
招租标的 概况 | 招租标的为金华市李渔路888号金华▪世贸中心部分商业物业，分为商业区域、部分配套停车场及配套设施设备。本次招租范围不含酒店、办公区域、部分配套车位及沿街商铺24间（约为1277.99㎡）等。具体为：世贸中心地下2层至地上5层，其中地下一层至地上5层规划用途为商业，建筑面积约15.66万平方米，地下负2层为停车场，建筑面积约2.9万平方米（具体以实际交付面积为准）、配套设施设备（包括但不限于配电房、电梯、排风设备、排污设施、制冷系统、消防设施等）及广告位。若租赁物业实际交付面积与测绘面积有差异的，计租面积以出租方委托的第三方测绘数据为准，租金成交价、履约保证金等不作调整。 | ||||
招租范围 | 序号 | 铺号 | 房屋用途 | 建筑面积 （约m2） | 备注 |
1 | 地下负2层 | 停车场 | 29064.84 | ||
2 | 地下1层 | 商业 | 46749.92 | ||
3 | 李渔路 | 商业 | 978.17 | ||
4 | 兰溪街 | 商业 | 767.86 | ||
5 | 北侧道路 | 商业 | 261.8 | ||
6 | 秀雅街 | 商业 | 1151.36 | ||
7 | 1-5楼内铺 | 商业 | 106663.75 | ||
8 | 合计： | 185637.70 | |||
招租底价、竞租保证金 | 1.招租底价：人民币3228万元/首年； 2.竞租保证金：人民币2000万元。竞租保证金不计利息。竞租保证金的交纳方式为银行转账方式； 3.竞租保证金交纳时间：即日起至2021年8月31日下午4时止，竞租保证金不得委托他人打款，以实际到账为准，逾期不再受理。 | ||||
出租方式 | 1.信息公告期满，只产生一家符合条件的竞租人，则以不低于招租底价成交，竞租人按照竞价时间和地点进行报价，报价高于或等于招租底价的，则该报价为成交价格。 2.信息公告期满，产生两家及以上符合条件的竞租人，则按照竞价时间和地点采用现场竞价方式确定承租方和成交价格。 | ||||
租赁用途 | 租赁用途为国家法律法规和相关政策许可的商业经营项目，同时须符合政府相关部门经营业态要求。承租方从事的各项活动均须符合国家法律、法规，应遵守当地政府有关物业使用和物业管理的规定，不得经营不符合环保要求、存在安全隐患的经营项目，不得经营有违社会道德或任何违法的行业。违反本条的视为承租方严重违约。该物业是否适合竞租人所要经营的项目，由竞租人自行咨询有关部门。如因承租方经营需要，该物业需要产业升级或增加营业范围的，出租方安排相关人员配合，承租方不得从事任何违反法律法规的违法经营活动。 | ||||
租金及支付方式 | 1.第一个租赁年度的租金以竞租成交价格为标准，租金每三个租赁年度上调一次（上调期限自租赁期限起始日起算），每次递增比例为前一个租赁年度租金额的3%。若租金支付周期不足六个月的，按实际天数计算。计算方式：成交租金/365×实际天数。 2.租金支付时间：租金按六个月为一期支付（每六个月为一个计付周期），先付后用。首次租金在三年市场培育期满提前30日付清，以后每期租金应于租赁计付周期开始之日提前30日付清。 | ||||
竞租对象及资格条件 | 1、中华人民共和国境内合法注册和有效存续的实缴注册资本不低于人民币5000万元的企业法人； 2、具有3年以上的商业综合体项目（含百货、商场、街区商业、文创园区、大型专业类市场等）投资及运营管理经验，且投资运营或经营管理的建筑总面积不少于150000平方米.（截止公告发布之日）； 3、竞租前1年内未被法院列入失信被执行人； 4、竞租对象未有法律法规、地方规章禁止准入情形。 | ||||
经营方式 | 承租人承租后，须整体统一经营（包括但不限于整体招商、推广、运营管理等），承租方不得整体转租或转包，承租方也不得以肢解拆分形式变相整体转租或以其他形式转包。 | ||||
装修免租期 | 自租赁物交付之日起1年系装修免租期，装修免租期满之次日开始计算租赁期限。浙江华越置业有限公司管理人向出租方交付物业时，承租方需参与交付，管理人与出租方办理交付手续的时间即视为出租方向承租方交付租赁标的时间，出租方以现状交付租赁标的。 | ||||
租赁期限 | |||||
市场培育期 | 自租赁期限起始日起，出租方给予承租方3年市场培育期，市场培育期内免收租金。承租方承诺本项目于2022年12月31日前整体开业（开业率=实际开业面积/可营业总面积，开业率需达到70%以上）。若承租方未在2022年12月31日前开业的，需向出租方缴纳30万元/月违约金（不足一月按1万/天计算）。 | ||||
履约保证金及 装修保证金 | 1.竞租成交后7个工作日内，承租方缴纳的竞租保证金2000万中的1000万元转化为履约保证金。履约保证金用于其履行房屋租赁合同的担保。履约保证金不计息。商业物业须由承租人整体统一经营，否则，出租方将没收全部履约保证金。履约保证金没收后承租方须在十个工作日内再次补足。 2.竞租成交后7个工作日内，承租方缴纳的竞租保证金2000万中的另1000万元转化为装修保证金。待承租方装修完成并整体开业后，若无违约等情况的，装修保证金在7个工作日内无息予以返还。 | ||||
报名时间、地点 | 1.报名时间：2021年8月4日至8月31日下午4时止。共计20个工作日。 2.报名地点：金华产权交易所有限公司（丹溪路1223号金宇大厦七楼718室） | ||||
报名方法及报名材料 | 1.拟参加竞租者按照公告规定的日期及地点向交易所报名。 2.拟参加竞租者可到交易所查阅招租公告、办法，若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无疑义。 3.竞租人报名时应向交易所提交： （1）填写清楚、完整的报名登记表、竞租承诺函； （2）企业法人提供营业执照副本及其复印件（加盖公章）、法人代表身份证明及其复印件；委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件； （3）内部决策及批准文件，根据章程和企业管理制度等规定，提供内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件； （4）提交现场勘查承诺书； （5）提供实缴注册证明材料，包括但不限于验资报告、专项审计报告等； （6）提供近三年（2018年-2020年）及2021年上半年财务报表； （7）提交运营方案及投资额承诺书； （8）1年内未被法院列入失信被执行人； （9）具有3年以上的商业综合体项目（含百货、商场、街区商业、文创园区、大型专业类市场等）投资及运营管理经验，且投资运营或经营管理的建筑总面积不少于150000平方米（截止公告发布之日）的证明材料；（以上报名材料如为复印件的，加盖单位公章） | ||||
竞租违约责任 | 为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，符合条件的竞租人一旦办理报名登记手续且交纳竞租保证金，即成为竞租人。如竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方和交易所可扣除该竞租人的竞租保证金作为违约金，作为对出租方的补偿，竞租保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉。 1.若未在规定时间内全额缴纳竞租保证金的； 2.若只征集到一个符合条件的竞租人，其未在规定的竞价时间和地点进行有效报价的； 3.若征集到两个及以上符合条件的竞租人，在现场竞价过程中，各竞租人均未有效报价的（若有竞租人进行有效报价的，其他竞租人的竞租保证金按约返还）； 4.承租方未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其承租资格。 5.承租方应对《竞租人承诺函》承担责任并全面履行，否则其竞租保证金不予返还。 6.在被确定为承租方后，承租方须在规定的时间内付清招租服务费、履约保证金等应付款项。若承租方未按期足额支付上述款项，视同违约，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格，同时保留追究法律责任的权利。 7.承租方未在规定期限内与出租方签订合同，取消其竞得承租资格，并不予返还其竞租保证金。 8.存在其他违反交易规则情形的。 | ||||
竞价时间、地点 | 1.竞价时间：2021年9月1日上午9时整。 2.竞价地点：金华市丹溪路1223号金宇大厦八楼。 | ||||
公司地址、联系方式 | 1.公司地址：金华市丹溪路1223号金宇大厦718室。 2.联系方式：82050709 82050710 3.出租人联系方式：13738985533 18958483330 4.公司网址：金华产权交易网（http://www.jhcqjy.com/jhcqjy/）。 | ||||
竞租保证金缴纳账户 信息 | 单位名称：金华产权交易所有限公司 开户银行：金华银行市府支行 账 号：0188990743123519 | ||||
金华产权交易所有限公司
2021年8月4日
